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Lage der Immobilie


Das Einfamilienhaus mit rund 600 m² Grund/Garten liegt im nördlichen Weinviertel in der wunderschönen Wein- und Kulturstadt Pulkau am Manhartsberg.

Umgeben von Wäldern, Ausflugszielen und Sehenswertem sowie einem Erholungs- und Wandergebiet entlang der "Pulkau" (Bach) liegt das Haus eingebettet in wunderschöner Ruhelage am Rande der Stadtgemeinde Pulkau. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie die Ruine Neudegg als beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger, das "Bründl" mit der Bründlkapelle (katholische Gottesstätte) und den Quellenweg sowie das öffentliche Sonnenwaldbad, der Sportplatz und die Tennisanlage (im Umkreis von einigen Hundert Metern).

Zum Sport betreiben laden Lauf- oder Walkingrouten und Rad- und Wanderwege in alle Richtungen ein.


Wegweiser Pulkautal

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Terrasse sanieren

Terrasse mit kaputten Fliesen Leider waren die Fliesen und der Beton der alten Terrasse schon durchlässig geworden und es führte auch hier kein Weg an einer fachgerechten und kompletten Sanierung vorbei. Unter der Terrasse war zwar kein Keller oder Wohnraum, allerdings ein Abstellraum für Gartenzubehör und die Wasserflecken an der Fassade waren ja auch nicht unbedingt ansehnlich. Zuerst wurde überlegt, nur neue Fließen mit speziellen Fugenmaterial aufzubringen. Dazu mussten die alten Fliesen einmal entfernt werden. Terrasse mit bereits entfernten Fliesen Verlegung eines Flies Das brachte wieder eine Menge Schutt hervor aber es blieb nichts anders übrig, als die gesamte Fläche neu zu machen. Vor allem sollten die rund 25m² auch entsprechen zu nutzen sein und daher musste es, um einen schönen Lebensraum und Übergang zwischen Wohnraum und Garten zu gestalten, auch zeitlos und modern werden. Hitzebeständige und wasserundurchlässige Folie mit Randprofil Folie mit

Kellertreppe sanieren

  Ein riesiger Planungsfehler des Hauses war der Stiegenabgang in das Kellergeschoss und daher musste hierfür eine gute und akzeptable Lösung gefunden werden. Der Auslass für die Kellertreppe in der Geschoßdecke war so klein gewählt, dass man sich beim Hinuntergehen über die Treppe den Kopf gegen die Wand gestoßen hat. Die im Erdgeschoß befindliche "Speis" (Abstellraum neben der Küche) war zwar ohnehin klein, aber diese Konstruktion der Öffnung für den Kellerabstieg konnte auf keinen Fall so bleiben.   Kellertreppe vor Sanierung    Die Stufenbretter waren dunkel gestrichen und mit Teppichböden beklebt worden. Ein eher düsteres Bild und vor allem - unmöglich zu reinigen und sauber zu halten. Das Absaugen mit dem Staubsauger während man über die Kellertreppe wankt und sich den Kopf stößt - unmöglich!   Doch bald darauf war mit dem Baumeister und dem Tischler die Lösung gefunden: Die Decke wurde an der Stelle abgebrochen und mit Überlagern und einer Säu

Fassade

Ja, die Sanierungsarbeiten im Innenbereich sind schon weit fortgeschritten; jetzt geht es daran auch im Außenbereich weiter zu kommen. Um die thermische Sanierung der alten Mauerwerke durchzuführen wurde auf klassisches Material zurückgegriffen. Mit den EPS F-PLUS Fassadendämmplatten wurde die Abdichtung der Fassade vorgenommen und das Haus rund herum bestens eingepackt. Vom herausragenden Keller bis unter den Dachfirst wurden die Platten geklebt, verspachtelt und sodann die Fassade bzw. der Reibputz angebracht. Klassisches Grau erschien mir am Neutralsten für die Nachbarschaft und die Landschaft. Auch die Abfälle wurden wieder ordnungsgemäß entsorgt und dem Recycling zugeführt. Bis zum Kellersockel wurde perfekt gearbeitet! Rund um die Fenster wurden weiße Faschen angebracht, um das Aussehen ein wenig zu verändern. Asymmetrische Längen rund um die Fenster sind gelungen und heben den Anblick.  A.M.-Bau e.U.(www.am-bau-eu.at) hat tolle Arbeit geleistet! Danke Michael